经历了十年高速发展之后，中国房地产行业由高速增长转向了平稳发展。最近不少地区开发商疯狂降价、购房送好礼等各种优惠措施频出，与曾经的全国各地楼市都火爆、所有产品热销、众多房企赚钱的局面形成巨大反差，这让不少购房者徘徊不前。哪些城市依然具备投资潜力，能够获得开发商和投资者关注？
业内人士分析称，房企要选择区域市场，主要应该有以下几大标准：
第一是当地的人口结构，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。
第二是当地的供求结构，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。
第三是当地产业结构。如果楼市所占比重比较高，就要提防未来受宏观经济和政策因素的干扰。
在这些因素中，人口是最主要的因素，因为人口在很大程度上代表着需求。有专家称，人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。“因此越是限购的城市，反而越是值得投资的城市。只要价格不离谱，都可以投资。”
不过，人口净流入并不是影响投资价值的唯一要素，一个城市房价是否坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。
从这些因素来看，一线城市未来仍是各大房企争夺的焦点，是购房者可以考虑的城市之一，而北京自然包括在内。
经历了十年高速发展之后，中国房地产行业由高速增长转向了平稳发展。最近不少地区开发商疯狂降价、购房送好礼等各种优惠措施频出，与曾经的全国各地楼市都火爆、所有产品热销、众多房企赚钱的局面形成巨大反差，这让不少购房者徘徊不前。哪些城市依然具备投资潜力，能够获得开发商和投资者关注？
业内人士分析称，房企要选择区域市场，主要应该有以下几大标准：
第一是当地的人口结构，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的最长期指标。
第二是当地的供求结构，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。
第三是当地产业结构。如果楼市所占比重比较高，就要提防未来受宏观经济和政策因素的干扰。
在这些因素中，人口是最主要的因素，因为人口在很大程度上代表着需求。有专家称，人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。“因此越是限购的城市，反而越是值得投资的城市。只要价格不离谱，都可以投资。”
不过，人口净流入并不是影响投资价值的唯一要素，一个城市房价是否坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。
从这些因素来看，一线城市未来仍是各大房企争夺的焦点，是购房者可以考虑的城市之一，而北京自然包括在内。