每年9、10月份都是楼市销售旺季，买房子是件值得高兴的事情，但总有部分商家面对着一大笔利润，暗地里做手脚损害消费者利益。江南时报记者了解到，姑苏法院仅今年以来9个月时间就受理了187件商品房销售合同纠纷，买房子关系到百姓切身利益，房屋买卖中都有些什么样的猫腻呢？姑苏法院法官就近年常见的纠纷进行了解读。
没预售许可开发商卖“黑房”
2012年8月，冯女士因为家中拆迁，新房尚未建好，于是打算在市里买一套大户型的房子，一家人尽快搬进去居住。跑了大大小小无数楼盘，冯女士看中了位于市中心一套120多平米的电梯房，无论价位、户型还是小区环境和地理位置都很不错， 冯女士及其家人都非常满意，很快达成了购房意向，付了5万定金。一个月后，冯女士便按照之前约定，将一半款项75万元付给了开发商，另一半双方约定在办理完两证后再行付清。
根据合同中约定，付了这75万之后马上就能拿钥匙使用，接下来等两证办下来就万事大吉了。但没料到，第二天销售商就打电话给冯女士，告知她房子有问题没办法卖，要求取消合同。
莫名其妙的冯女士听得一头雾水，当即前往售楼处和销售商交涉，一问才知道，原来这个看上去非常高档崭新的小区楼盘，建成至今一直没有通过相关部门的规划验收，根本没有取得预售许可，说白了，这房子现在就是“黑户”。而这套“不合格 ”的房子自然不可能办下来房产证和使用证。最终法院通过两次开庭，判决被告在返还预付房款、赔偿利息的基础上，另行赔偿原告15万元。
说好的大片草地绿化只剩下窄窄花坛
每年售楼旺季，楼盘广告总是铺天盖地。李先生的车停在单位楼下，每天车门上都有几张宣传单。由于交通不便，李先生考虑上班比较远，正打算换一套房子。一天，他看到有一张宣传单，写着某小区开盘预售，户型精美，所有房间均是落地窗户，小区每栋楼之间都有大片的草地绿化，环境相当不错。
然而，等到交房的时候，李先生才发现，落地窗户只有主卧才有，其余两个卧室全改成了飘窗，开发商称是因为结构问题。更让李先生气愤的是，原先说好的大面积草地绿化，只剩下窄窄一片花坛，其他都改成了地面停车位！李先生大呼上当，将开发商告上法庭，但最终因为证据不足撤诉。
每年9、10月份都是楼市销售旺季，买房子是件值得高兴的事情，但总有部分商家面对着一大笔利润，暗地里做手脚损害消费者利益。江南时报记者了解到，姑苏法院仅今年以来9个月时间就受理了187件商品房销售合同纠纷，买房子关系到百姓切身利益，房屋买卖中都有些什么样的猫腻呢？姑苏法院法官就近年常见的纠纷进行了解读。
没预售许可开发商卖“黑房”
2012年8月，冯女士因为家中拆迁，新房尚未建好，于是打算在市里买一套大户型的房子，一家人尽快搬进去居住。跑了大大小小无数楼盘，冯女士看中了位于市中心一套120多平米的电梯房，无论价位、户型还是小区环境和地理位置都很不错， 冯女士及其家人都非常满意，很快达成了购房意向，付了5万定金。一个月后，冯女士便按照之前约定，将一半款项75万元付给了开发商，另一半双方约定在办理完两证后再行付清。
根据合同中约定，付了这75万之后马上就能拿钥匙使用，接下来等两证办下来就万事大吉了。但没料到，第二天销售商就打电话给冯女士，告知她房子有问题没办法卖，要求取消合同。
莫名其妙的冯女士听得一头雾水，当即前往售楼处和销售商交涉，一问才知道，原来这个看上去非常高档崭新的小区楼盘，建成至今一直没有通过相关部门的规划验收，根本没有取得预售许可，说白了，这房子现在就是“黑户”。而这套“不合格 ”的房子自然不可能办下来房产证和使用证。最终法院通过两次开庭，判决被告在返还预付房款、赔偿利息的基础上，另行赔偿原告15万元。
说好的大片草地绿化只剩下窄窄花坛
每年售楼旺季，楼盘广告总是铺天盖地。李先生的车停在单位楼下，每天车门上都有几张宣传单。由于交通不便，李先生考虑上班比较远，正打算换一套房子。一天，他看到有一张宣传单，写着某小区开盘预售，户型精美，所有房间均是落地窗户，小区每栋楼之间都有大片的草地绿化，环境相当不错。
然而，等到交房的时候，李先生才发现，落地窗户只有主卧才有，其余两个卧室全改成了飘窗，开发商称是因为结构问题。更让李先生气愤的是，原先说好的大面积草地绿化，只剩下窄窄一片花坛，其他都改成了地面停车位！李先生大呼上当，将开发商告上法庭，但最终因为证据不足撤诉。