最近，在北京、上海和广州等全国一线城市，楼盘推出首付分期的方式再次出现。记者走访西安市场了解到，西安有多家楼盘也推出了此项业务。虽然对很多买房人来说，此举能在一定程度上缓解经济压力，但凡事都有利有弊，专家提醒，诱人的首付分期，风险同样不容忽视。
西安多家楼盘推出首付分期
市民高先生告诉记者，最近他在西安高新区一家楼盘看上了一套45㎡的小户型，总价30万出头，首付得10万。正为钱的事情发愁时，置业顾问告诉他，首付可以分期付，在明年底之前全部付完就行。“首付分三期，每次3万多”，高先生说，听了这个消息，他很心动，首付分期毕竟缓解了他的资金压力，也可以留点时间找亲朋好友凑剩下的钱。
记者走访发现，在南稍门、太华路及曲江等多个区域，均有楼盘推出首付分期优惠。一家楼盘的销售人员表示，他们目前27㎡-140㎡的房源齐全，参加首付分期的话，可先支付首付房款的30%左右，剩余首付款在一年内付清即可。
据了解，目前西安楼市中，推出首付分期的项目，大多要求购房者在半年到1年内结清首付款，最长不超过2年。一般第一次付款的比例不等，有些甚 至 低 至 首 付 款 的15%-20%。“其实就是开发商帮购房者垫一部分首付。”一位熟悉其中操作的业内人士告诉记者，开具的收据等还是显示全款。因为是购房者和开发商间的私下行为，所以在购房合同外，还会再签订一份借款协议（或名为室内装修合同等），来明确还款时间和金额等。
购房者反响
褒贬不一
“首付分期并不新奇。”地产策划人李健介绍，早在2008年楼市受地震影响而出现销量下滑时，就有一些开发商采用过。在北京、上海和广州等全国很多城市，这种促销方式更是屡见不鲜。美城机构首席市场分析师董生分析，首付分期的再次抬头，恰恰是当前淡市的表现之一。开发商为了刺激成交而为之，一方面可以降低购房者的入市门槛，提高成交率；另一方面可以在增加成交量的同时，达到宣传的目的。
面对“诱人”的首付分期，市民反响却褒贬不一。尽管有购房者认同，此举降低了购房门槛，但也有很多人不买账，觉得倒不如直接降价划算。
在城南一家推出首付分期的楼盘，记者发现，绝大部分成交客户仍选择直接付3成或更多的首付款。“一切按国家规定来。”已经订房的贾涛说，总感觉开发商给垫了钱，让人有点不放心。
贾涛的担心不无道理。市民张女士告诉记者，她十年前购买了一套小户型房，开发商承诺首付可以分次付清。她支付了1万元房款后，剩余的2万元首付由开发商暂时垫付。最后，却因开发商资金不足，导致交房延期两年多。好在开发商还比较讲信用，对于延期交房做了补偿。
购销双方均会承担风险
“首付分期的确会对开发商的资金链形成考验。”董生指出，首付分期需要开发商在一定时期内垫付，必然牵扯到现金的周转流通问题，严重者导致延期交房，同时也存在一定的法律风险。
“首付分期其实是变相降低首付，等于是打信贷法规的‘擦边球’。”陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡说，签订首付分期的借款协议后，就成为购房合同中补充协议的一部分，具有法律效力。她认为，虽然首付的门槛降低，但购房人还是要从自己的经济能力出发，以免陷入还月供、还首付的双重危机中。
除销、购双方不能回避的风险外，还有部分金融界人士对此表示出担忧：越来越多的首付分期，在某种意义上已接近导致美国次贷危机的零首付现象，降低了住房信贷申请者的信用等级，使本来为优质资产的住房信贷出现“次贷化”倾向，转变为不良资产。
提醒
购房者签分期协议时 要提防文字游戏
姬英凡律师提醒，购房者参与首付分期时，都会与开发商签订一份借款，也就是垫资协议。但协议往往由开发商来拟定，作为购房者，一定要充分了解协议中的各项条款、权利义务和违约责任等，提防以下文字游戏：
1.垫资有无利息。如果宣称首付分期又约定垫资利息，则涉嫌虚假宣传。
2.购房合同的补充协议。购房合同往往已对交房时间、违约责任等进行了约定。分期协议作为合同补充的一部分，购房者应留意有无类似“首付未付清前，不予如期交房”的霸王条款。
另外，需要提醒大家，首付分期交的是房款，而不是诚意金之类。同时，所有协议、收据等都要妥善保管。
开发商在转弯的骗客户
最近，在北京、上海和广州等全国一线城市，楼盘推出首付分期的方式再次出现。记者走访西安市场了解到，西安有多家楼盘也推出了此项业务。虽然对很多买房人来说，此举能在一定程度上缓解经济压力，但凡事都有利有弊，专家提醒，诱人的首付分期，风险同样不容忽视。
西安多家楼盘推出首付分期
市民高先生告诉记者，最近他在西安高新区一家楼盘看上了一套45㎡的小户型，总价30万出头，首付得10万。正为钱的事情发愁时，置业顾问告诉他，首付可以分期付，在明年底之前全部付完就行。“首付分三期，每次3万多”，高先生说，听了这个消息，他很心动，首付分期毕竟缓解了他的资金压力，也可以留点时间找亲朋好友凑剩下的钱。
记者走访发现，在南稍门、太华路及曲江等多个区域，均有楼盘推出首付分期优惠。一家楼盘的销售人员表示，他们目前27㎡-140㎡的房源齐全，参加首付分期的话，可先支付首付房款的30%左右，剩余首付款在一年内付清即可。
据了解，目前西安楼市中，推出首付分期的项目，大多要求购房者在半年到1年内结清首付款，最长不超过2年。一般第一次付款的比例不等，有些甚 至 低 至 首 付 款 的15%-20%。“其实就是开发商帮购房者垫一部分首付。”一位熟悉其中操作的业内人士告诉记者，开具的收据等还是显示全款。因为是购房者和开发商间的私下行为，所以在购房合同外，还会再签订一份借款协议（或名为室内装修合同等），来明确还款时间和金额等。
购房者反响
褒贬不一
“首付分期并不新奇。”地产策划人李健介绍，早在2008年楼市受地震影响而出现销量下滑时，就有一些开发商采用过。在北京、上海和广州等全国很多城市，这种促销方式更是屡见不鲜。美城机构首席市场分析师董生分析，首付分期的再次抬头，恰恰是当前淡市的表现之一。开发商为了刺激成交而为之，一方面可以降低购房者的入市门槛，提高成交率；另一方面可以在增加成交量的同时，达到宣传的目的。
面对“诱人”的首付分期，市民反响却褒贬不一。尽管有购房者认同，此举降低了购房门槛，但也有很多人不买账，觉得倒不如直接降价划算。
在城南一家推出首付分期的楼盘，记者发现，绝大部分成交客户仍选择直接付3成或更多的首付款。“一切按国家规定来。”已经订房的贾涛说，总感觉开发商给垫了钱，让人有点不放心。
贾涛的担心不无道理。市民张女士告诉记者，她十年前购买了一套小户型房，开发商承诺首付可以分次付清。她支付了1万元房款后，剩余的2万元首付由开发商暂时垫付。最后，却因开发商资金不足，导致交房延期两年多。好在开发商还比较讲信用，对于延期交房做了补偿。
购销双方均会承担风险
“首付分期的确会对开发商的资金链形成考验。”董生指出，首付分期需要开发商在一定时期内垫付，必然牵扯到现金的周转流通问题，严重者导致延期交房，同时也存在一定的法律风险。
“首付分期其实是变相降低首付，等于是打信贷法规的‘擦边球’。”陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡说，签订首付分期的借款协议后，就成为购房合同中补充协议的一部分，具有法律效力。她认为，虽然首付的门槛降低，但购房人还是要从自己的经济能力出发，以免陷入还月供、还首付的双重危机中。
除销、购双方不能回避的风险外，还有部分金融界人士对此表示出担忧：越来越多的首付分期，在某种意义上已接近导致美国次贷危机的零首付现象，降低了住房信贷申请者的信用等级，使本来为优质资产的住房信贷出现“次贷化”倾向，转变为不良资产。
提醒
购房者签分期协议时 要提防文字游戏
姬英凡律师提醒，购房者参与首付分期时，都会与开发商签订一份借款，也就是垫资协议。但协议往往由开发商来拟定，作为购房者，一定要充分了解协议中的各项条款、权利义务和违约责任等，提防以下文字游戏：
1.垫资有无利息。如果宣称首付分期又约定垫资利息，则涉嫌虚假宣传。
2.购房合同的补充协议。购房合同往往已对交房时间、违约责任等进行了约定。分期协议作为合同补充的一部分，购房者应留意有无类似“首付未付清前，不予如期交房”的霸王条款。
另外，需要提醒大家，首付分期交的是房款，而不是诚意金之类。同时，所有协议、收据等都要妥善保管。