记者陈永海

“马太效应”为何此时上演？因为这是竞争惨烈、弱肉强食的限购时代。

8月以来，诸多城市土地市场持续升温，一度低调收敛的品牌开发商纷纷冒头，呼啸江湖，重演抢地大战。

机构数据显示，三季度，10家标杆房企(万科[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、碧桂园、富 力、恒 大、华润、金地、龙湖、世茂)的拿地金额达到494亿元。仅9月，10家标杆房企拿地总金额就高达171亿元，环比上升40%，创下2011年以来新高。其中，最抢眼的是万科——曾经宣称整个2012年都将实行“冬天模式”的万科，三季度在土地市场一路高歌：7月斥资60多亿拿地，8月拿地资金超36亿，9月以来势头更猛，6天内拿下4块地，挥金近70个亿。

同一片蓝天下，部分品牌开发商疯狂拿地的背后，是一些实力不济的中小房企守着库存望地兴叹。与此同时，开发商对于土地的兴趣点也出现两极分化：优质地块被疯狂抢夺，溢价记录不断刷新；而位置相对偏僻的劣势地块则屡屡底价成交，或者黯然流标。

“强者愈强、弱者愈弱”的马太效应不可避免地正在中国房地产行业上演。这方面的专家告诉我们，“马太效应”是房地产企业在深度调控之后发生的物理反应，是房地产行业向纵深竞争发展的必然结果。马太效必然会加剧行业洗牌。尽管弱者不想愈弱，但是面对资金链紧张，销售业绩下滑，深陷困境的中小房企只有转型出局。而实力雄厚的大型品牌房企，则一路狂奔，高歌猛进，越做越大。

据媒体报道，尽管房地产行业总体形势欠佳，但今年三季度一些龙头房企依然交出了完美的答卷。近日陆续披露的上市房企三季报显示，保利、金地和万科前三季度净利润同比均实现增长，其中保利地产第三季度净利润同比增长 94.96%，万科前三季度净利润同比增长41.7%，金地集团前三季度净利润同比增长92%。显然，房企开始品牌化、专业化、规模化，行业集中度在加速提高。

“马太效应”为何此时上演？因为这是竞争惨烈、弱肉强食的限购时代。一、大型房企的品牌号召力较强，“以价换量”市场容易买账，效果立竿见影；二、大型房企项目多库存大，且土地成本控制到位，可降价空间也较大；三、限购政策存在地域差异性，大型房企多有全国性布局，利于资源调配，所谓东方不亮西方亮。而中小房企，调控前期瞻前顾后、患得患失，拒绝采取务实价格策略，导致错过降价回笼的最佳时机；到了今年，他们发现限购松绑遥遥无期，想起亡羊补牢跟进降价，但为时已晚。小打小闹的打折优惠，购房者根本不看数。这年头，去库存只能依靠降价，但多年来的养尊处优，让很多开发商缺乏断臂求生的胆识。

对于公司慷慨解囊密集拿地的行为，万科集团总裁郁亮公开表态，“不拿地，会饿死”，与是否看好后市无太大关系。义正词严声音响亮一如他当初劝诫同行“多卖房子，现金为王，谨慎拿地”。大鳄们今年不拿地或少拿地，是否就会饿死，这个我不知道。但我知道，大鳄们的饕餮盛宴，往往意味着鱼虾们的悲剧。

一座城市一旦被品牌开发商们盯上，中小房企在土地拍卖场上只有挨饿的份。面对如狼似虎的大型品牌房企，实力不济的中小房企只有陪太子读书。土地供应量虽然充足，但好地块毕竟有限，优质地块一旦入市，土地拍卖场就成了大鳄们拼实力的秀场。体质瘦弱的中小房企要么退守偏僻远郊，要么被排除在市场之外。

回到南宁市场。

10月30日上午，我在敲这篇专栏的时候，南宁明园新都酒店正在进行土地拍卖。现场采访的同事几乎同步把结果发给我：4宗地块全部成功出让。没有杀出黑马，举到最后的都是南宁房地产界有头有脸的品牌房企——龙光地产竞得竹溪大道地块，单价1600万元/亩，楼面价6000元/平方米；骋望地产拿下罗文大道地块，单价455万元/亩，楼面价1950元/平米；盛天包揽经开区 2宗小块地。

网上炸开了窝，龙光勇猛夺地王成为业界焦点。有人说这时候高价拿地很疯狂，我倒是比较敬仰龙光的勇气。对于开发商而言，土地就是阵地，你不去占领，敌人就会占领。也许龙光的张总正在偷着乐，但有人却很替龙光担忧：房价一般是楼面地价3倍，意味着龙光项目至少得卖1.1万元，而周边的裕丰英伦目前的均价1万元，典型的面粉贵过面包。所以，龙光只有在这块地上建豪宅，像华润幸福里[最新消息价格户型点评]那样，才能卖高价。我是这么看的，如果调控明年放松，楼市春暖花开重演2009，凤岭随便一个楼盘都可以轻松上万。但眼下，即使贵为商务区，有的楼盘卖八九千都走不动。幸福里式豪宅一般开发商是玩不转的，因为你不是华润。开发什么产品很重要，但最重要的还是政策走向。

南宁这次拍卖4块地都是小地块，最大40.2亩最小12.6亩，买家竟然都是大牌房企。看似饥不择食，其实深谋远虑：奋战江南多年的龙光，进军凤岭高端住宅市场；对相思湖新区情有独钟的骋望，不断巩固城西老大的江湖地位；与凤岭地块失之交臂的盛天，转向布局空港新区。

前三季度，大牌房企忙着卖房去库存，如今他们重新回到土地市场。毫无疑问，南宁将迎来新一轮抢地热潮，但留给小房企的机会已经不多。